Plaga en comunidad de vecinos: protocolo de actuación

Si vives en una comunidad de vecinos, es cuestión de tiempo encontrar un día una rata en el garaje o una cucaracha en la cocina. Cuando sucede el escenario, la primera pregunta que surge es: ¿Y ahora quién se encarga del problema? En este blog aclaramos esta duda tan frecuente para que puedas actuar con la mayor rapidez posible. 

Infestaciones más comunes y dónde suelen aparecer 

Un edificio de viviendas es un foco de plagas, pues es una estructura compartida con múltiples fuentes de alimentos, agua, calor y refugio. Todos los espacios están conectados de alguna forma, por lo que las plagas tienen un espacio amplio donde prosperar y reproducirse. Las infestaciones más comunes son: 

• Cucarachas. Suelen observarse en los pisos y zonas comunes. Suelen desplazarse por bajantes, tuberías y grietas estructurales por lo que la aparición de un ejemplar puede indicar una infestación en todo el edificio.
• Ratas y ratones. Frecuentan el alcantarillado, los garajes y las zonas de basura, lugares lejos de la vista pero con abundantes fuentes de comida y agua.

• Chinches de cama. Traspasan un piso hacia otro a través de grietas en paredes, rodapiés y conductos.
• Hormigas. Suelen aparecer en plantas bajas y zonas con jardín y patio.
• Termitas y carcoma. Las más peligrosas, afectan a las estructuras de madera del edificio y suelen hallarse ocultas en las paredes y suelos. 
• Avisperos. Suelen encontrarse en fachadas, cornisas, bajo tejados y áticos, sobre todo en primavera y verano. 
• Hormigas. Pueden ser muy molestas en plantas bajas y zonas con patio o jardín. 

¿Quién asume la responsabilidad de una plaga en la comunidad de vecinos?

La respuesta depende de dónde se ha detectado la plaga.

Zonas comunes

Según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la comunidad está obligada en mantener un buen estado de las instalaciones y elementos comunes del edificio. Dentro de esta categoría se encuentran los siguientes lugares:

• Si aparece un avispero en la fachada, ratas en el garaje o una plaga de cucarachas en el cuarto de basuras, la comunidad de propietarios deberá aprobar y financiar las actuaciones necesarias para su control, con cargo al fondo de reserva o, si fuera preciso, mediante una derrama. Se trata de una obligación legal que incumbe a todos los propietarios, quienes deberán asumir el gasto en proporción a su cuota de participación.
• Vivienda privada
• Si la plaga aparece en un piso individual, la responsabilidad será del propietario o inquilino de la vivienda, según lo que establezca el contrato de arrendamiento. No obstante, aquí viene un punto importante: las plagas raramente se mantienen donde las hayan. Las chinches que encontraste en el colchón pueden llevar meses desplazándose de un piso a otro por las paredes. Por esta razón, informar a la comunidad de la presencia de una plaga no solo es consideración, sino una oportunidad para evaluar dónde está el foco de infestación, si se encuentra localizado o hay un problema subyacente. 
• Papel del ayuntamiento
• Si bien, los tratamientos dentro de una comunidad de vecinos son siempre responsabilidad de los propietarios, estar en contacto con las autoridades locales también puede ser una forma de evitar futuras infestaciones. Si el origen de una plaga de ratas está en el colector general o en un solar próximo, el Ayuntamiento tiene la obligación de actuar. Bajo sus competencias están:

• Señales de alerta en una comunidad de vecinos
• En ocasiones, una plaga lleva instalada semanas antes de que alguien la detecte. Por esta razón, tanto los vecinos como el administrador deben estar atentos a estos indicios:
• Pequeños excrementos en rincones del cuarto de basuras o garaje. Pueden indicar la presencia de roedores.
• Marcas de roedura en tuberías, cables o cajas en el cuarto de instalaciones
• Olor a humedad o característico de plaga en zonas comunes. Las cucarachas en colonias suelen generar un olor reconocible. 
• Avistamientos nocturnos de insectos en pasillos o escaleras.
• Nidos en cornisas o bajo cubiertas que puedan haber hecho avispas o pájaros. 
• Agujeros pequeños o aserrín en estructuras de madera. La seña más identificativa de las termitas y la carcoma. 
• A la primera señal que detectes, alza la voz de alarma. Con las infestaciones, cuanto más tiempo pase, mayor será el problema. 
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